二手房“惜售”变“急售”(2)

西平片区东骏豪苑一套150余平方米的四房，在今年6月份时最低报价高达400万元，进入下半年，随着楼市的逐步降温，业主也一次次地调低报价，但是由于价格依然偏高，在长达4个多月的时间里也没能成交。而最近的土地流拍，更使得业主“待价而沽”的心态回归理性，最新底价仅为325万元，比最高报价降低了18.75%，已经降至该小区今年1月份的成交价水平。

卖家主动承担个税以促进成交

东城东泰板块因为生活配套齐全一直以来受到二手房买家的青睐。光大景湖春天的一套112余平方米的三房在今年9月份的报价为最低196万元，由于该房源非“满五唯一”，故个税较高，该房也是乏人问津。进入10月，业主向经纪人表示价格下调10万元。此外，还可以将省内老家的房子过户出去，配合这套房源转为“满五唯一”，以降低交易成本、加快成交速度。

按照往常习惯，二手房交易税费往往由买家承担，但是近来非“满五唯一”业主主动承担一半个税促进成交现象变得普遍。

塘厦丹缇轩小区一套92余平方米的三房在9月份的放盘价为165万元，由于该房源不是“满五唯一”，个税大约20万元左右。为了能尽快售出，业主向经纪人表示可以承担一半的个税，如果是一次性付款的客户，还有议价空间，这个价格已回到该小区今年3月份的成交价水平。

业内人士

部分房源或回到年初价格水平

业内人士表示，11月之后，市场将逐步进入年底传统的购房、换房季，预计更多的笋盘也将陆续登场，根据目前的情况估计，一些房源或将回到年初时的价格水平。

东莞中原战略研究中心表示，预计买卖双方将积极入市，市场交投将逐渐升温。业主方面，随着年底来临，出于资金周转、工作调动、家庭搬迁、改善换房等需要，放盘量有望大幅增加，部分急于出售的房源，预计将出现较大降幅。购房者方面，东莞作为粤港澳大湾区的核心城市，产业和人口结构都在不断升级优化，未来的发展潜力巨大。在年底议价空间加大的情况下，很多笋盘将非常有吸引力，建议购房者遇到笋盘趁低入市，果断出手。

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