在成都 地段好但房龄长的二手房值得买吗(3)

　　那么，房龄长但地段好的二手房到底值不值得买呢？封叔整理了几条优缺点，供大家参考。

　　优点：

　　1、地理位置好；这类老小区一般位于主城区交通方便、配套成熟的地段，通勤时间成本低；烟火气息重，日常吃喝玩乐方便；片区内优质学校较多，正读机会更大，这也是不少人购买主城区老小区的一大原因。

　　2、价格较低；受房龄长，剩余土地使用年限短等因素，老小区二手房价格一般都比同地段次新房、新房更低。

　　3、潜力大，后期有拆迁可能。这个主要看运气，当然地段越好，房子越老，几率越高。

　　缺点：

　　1、环境一般，没有电梯。老小区建设时间较早，一般没有什么绿化和中庭景观。绝大多数也没有电梯，居住品质不高。当然，一梯（楼梯）两户的板式小洋房，除了高楼层对老年人腿脚不太“友好”以外，公摊小，实际使用面积较大，还是蛮符合成都人亲天亲地的喜好。

　　2、车位紧缺。早期一般未规划地下停车场，大多为地面停车，车位配比严重不足，晚上回家抢车位，早上下楼挪车位可能会成为常态。

　　3、物业管理较差。老小区物业费低，但大多没有真正意义的物管，通常门卫大伯才是“标配”，尽管很多门卫大伯都很尽责，会自发巡逻，但体力、人力相对还是弱一些，因此小区卫生、消防、安保等方面，也相对差一些。（为门卫大伯打个CALL：在封叔实习时租房的老小区，每晚门卫大伯都会骑自行车巡逻，提醒大家“防火防盗”。）

　　4、买房后需要翻新。老房使用时间久，厨卫、地板、墙面等“岁月”痕迹都相当明显，买房者不清楚屋内是否存在天花板/墙体漏水、下水道堵塞等问题，且整体装修风格也比较过时，买房后得敲掉原来的装修重装，相比毛坯房而言，老房翻新装修工程相对复杂。