低佣金能否搅局二手房市场

　　继阿里、京东之后，巨头苏宁也要进军房地产市场。在苏宁818发烧购物节媒体发布会上，苏宁易购总裁侯恩龙公开宣布，要在8月上线苏宁有房产品，先在南京试点，并逐步向全国推广，每套房的交易服务费是一口价9999元。低价中介费能否搅动几近垄断的二手房市场？业内人士表示难度不小。

　　不看房款中介费统一9999元

　　从公开资料上看到，苏宁对于房地产的布局始于5月。今年5月7日，苏宁易购成立了苏宁有房科技有限公司，注册资金1000万元，由苏宁易购集团100%控股，法定代表人为侯恩龙。

　　根据侯恩龙的描述，“苏宁有房”这个二手房交易平台主要以苏宁小店为依托，没有中介，房源的信息公开透明，买家和卖家可以直接沟通。苏宁易购提供全程服务，包括签约、贷款、过户等服务，收费则按套计算，每套无论成交额是多少，均是9999元的一口价。

　　“以一套300万元的房子为例，按房屋交易总价的2%收取中介费，购房者要交6万元，这相当于上班族好几个月的工资，而我们只要9999元。”侯恩龙表示，已布局1000多家的苏宁小店将成为支撑苏宁有房的庞大线下渠道。

　　北京也将采用低价佣金

　　记者从苏宁内部了解到，苏宁有房目前仍处于内测阶段，在苏宁的全国推广计划中，北京也是落地城市之一，北京苏宁为此也获取了经纪机构的备案资质，中介费定价同样是9999元。

　　“如果真的是9999元，那我愿意等等看。”市民毕先生这两日正在考虑购买一套两居室，在链家门店经纪人开出的佣金标准是总房款的2.5%，“一套500万元的房，我就要给链家12.5万元，两者差出11.5万元，而且苏宁有门店我也不怕投诉无门。”

　　记者随机采访了几位市民发现，9999元的低价中介费是人们关注的焦点。目前北京的二手房中介市场基本已被几家大型机构所瓜分，特别是链家，垄断了至少7成的二手房买卖，链家最近又在打造贝壳找房的共享平台，被视为将进一步挤压其他中介机构的生存空间。“如今的佣金定价权基本在中介，买房人可主张的权利有点少。”市民刘小姐提出，她希望有更多的参与者能进入市场，打破垄断利益。

　　成功搅局难度不小

　　2014年，爱屋吉屋等互联网中介也曾以低价佣金模式进入北京，提出“去中介化”，然而，最终却都败走麦城。巨头苏宁这次能否成功搅局？

　　“苏宁本身的流量很大，作为流量入口可以有大量客源，小店的模式可实现资源的整合，也有利于加快市场交易，这是苏宁的优势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在采访中告诉记者，但此类优势是否有足够的吸引力，却具有不确定性。在现实的二手房市场，房源是一切成交的基础，如果房东不愿意把房源登记到平台上，后续开展业务就会很难，“无中介模式能在多大程度上瓜分市场，还是未知数。” 本报记者 赵莹莹 J201