北京二手房降温？(2)

　　在当下二手房成交量下行、成交价格时有波动的情况下，多方专家及机构对接下来二手房市场行情展开预测。虽然具体内容小有差异，但几乎都释放出趋稳或向好的信号。

　　贝壳研究院报告显示，当前北京市房地产调控持续高压态势，且无宽松迹象；供需增长依旧低迷；新房的分流因素亦将持续存在。预计8月市场表现与7月相当，难有大的起色。同时在信贷趋紧、“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。

　　郭毅表示，从市场的整体活跃度上来讲，北京二手房交易市场将处在一个缓慢复苏和稳定的状态。郭毅认为，二手房市场的很大一部分需求客群涉及房屋的“连环交易”，即卖了旧的、另买新的。而对于流转的房子，新房及其他二手房皆有可能。目前北京二手房成交量整体保持在1.5万套上下的规模，预计未来一段时间内，上述连环交易将会给二手房市场输送新的需求。

　　胡景晖则对北京二手房市场下半年的行情持看好态度。胡景晖分析表示，经过一年多的强力调控，投资投机需求在北京楼市基本已被彻底遏制，即使是对于首套及刚需购房者，利率的提升、信贷的收紧也对其造成了一定冲击。不过北京人口众多，即使没有投资投机需求，首次置业需求、改善需求的规模也十分可观。自住需求支撑下，上半年北京二手房市场走出了去年下半年的低谷，但同时也注定今年北京楼市难以出现大幅上涨，稳中有升会是主旋律。

　　“虽然6、7月市场交易量略有下降，但今年市场交易量较去年增长的整体趋势不会改变，北京去年二手房交易量为13.6万套，不出意外今年应该能够超过18万套，在上半年成交不到8万套的情况下，下半年市场有望再攀年内新高，9月、11月的可能性很大。”胡景晖如是补充道。

　　北京商报记者 崔启斌 荣蕾/文

　　代小杰/制图

(责编：伍振国、孙红丽)