一线楼市恢复“生机”？机构称前四月新房成交涨四成！

[摘要]2019年1-4月，40城新房累计成交面积同比下降2%，其中一线城市累计同比增长38%。单从4月份来看，一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%。

21世纪经济报道 21财经APP 宋兴国 北京报道

多家机构数据显示，一线城市楼市正在逐步恢复“生机”。

5月7日，易居研究院发布报告显示，2019年1-4月，受其监测40个典型城市，其新建商品住宅成交面积累计成交面积同比下降2%，其中一线城市累计同比增长38%。

单从4月份来看，一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%。4个一线城市中仅北京的成交面积环比增长，而其他三城的成交面积环比均出现不同程度的下降。

（图片来源：易居研究院）

易居研究院研究员沈昕表示，本轮楼市行情中，一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年前4个月的成交量走势及同比增幅来看，一线城市由于连续两年成交量低迷，开始企稳反弹。

不仅是新房，在一线城市占据更大市场的二手房交易方面，今年以来的回暖同样明显。

近日，兴业证券发布的研报显示，一线城市二手房成交量今年以来累计同比增长19%。其中，4月同比增长25%， 环比下降11%。

具体来看，兴业证券报告指出，上海是二手房回暖最为明显的一线城市，而深圳尽管累计数据同比下降，但在4月也迎来环比和同比的双增长：

o北京：二手房成交套数，累计同比增长6%，4月当月同比增长1%，环比下降14%。成交价格，年初至今上涨 2%，当月同比上涨3%，环比上涨 0.1%。

o上海：二手房成交套数，累计同比增长46%，4月当月同比增长48%，环比下降23%。成交价格，年初至今上涨 7%，当月同比下跌6%，4 月环比上涨 3%。

o深圳：二手房成交套数，累计同比下降36%，4月当月同比增长31%，环比增长66%。成交价格，年初至今累计下跌2%，当月同比上涨4%， 环比上涨1%。

对此，多位分析人士均指出，目前一线城市的成交回暖，更多是筑底企稳的过程，拉动市场回温的购房群体以刚需为主，后续持续快速升温的可能性不大。

以北京为例，此前，贝壳研究院的报告曾指出，4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%，这主要是受季节性因素的影响。同时，受结构性因素影响明显，而4月均价与3月基本持平，均价向上动力不足。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，二手房市场没有呈现明显好转的原因，主要在于新房的分流影响。今年前四月新房成交逾1.8万套，同比增长2.1倍。贝壳4月人均页面浏览量从28个下滑到23个，客户的浏览意向明显下滑，线上停留时间缩短，这些线上先行指标表明，5月交易量或与4月基本持平。“可以判断未来一段时间低总价的刚需标的依旧是市场成交的主流，改善链条仍然需要较长的时间才能启动。”