共有产权房遇冷？北京住建委再度回应，专家这样分析

　　中新经纬客户端4月23日电(薛宇飞)有媒体23日报道称，北京多个共有产权房弃购率较高，有的甚至达到98.5%。北京市住建委官方微信公众号“安居北京”23日下午发文回应称，截至目前，共有产权住房房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足了刚需无房群体住房需求。总体看，中心城区共有产权住房仍然供不应求，城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大。

　　值得注意的是，去年，北京市住建委就曾回应过共有产权房所谓的遇冷现象，并称“这正是政策追求的目标”。

　　供需比从1：400下降至1：7

　　楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄

　　报道称，北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%，曾经一房难求，如今却异常惨淡，“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。报道还举例称，近日有共有产权住房开始选房，售价为26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%。

　　23日下午，北京市住建委在《落实“房住不炒”定位， 坚定不移发展完善共有产权住房》的文章中称，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

　　截至目前，全市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应，目前均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。从需求端看，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。

　　从供应端看，已经进入选房环节的31个项目，房源3.2万套，23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄；位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源约6000余套，目前正在组织二次登记，各项工作有序推进。

　　北京市住建委称，总体看，中心城区共有产权住房仍然供不应求，城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大，这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力巨大。

　　其实，北京市住建委此前就针对共有产权房所谓的遇冷现象进行过回应。2018年7月30日，北京住建委称，需求和供应比下降，首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了，这是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。这类遇冷是一面镜子，能照出真正的刚需家庭，让那些投机的人退出了购房竞争，真正解决居住问题的家庭中签率反而高了，这正是政策追求的目标。从一定意义上说，这类遇冷越多，说明制度越成功。

　　销售遇冷与市场大环境有关

　　共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2017年8月，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》并向社会征求意见，北京的共有产权房在之后开始陆续推出。

　　起初，由于价格较低，部分共有产权住房受到了不少买房人的青睐。不过，之后的一些共有产权房存在位置偏远、周边配套不成熟等劣势，屡屡有销售不佳的消息传出。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，共有产权住房遇冷，与整个市场环境有关。他对中新经纬客户端表示，北京楼市2018年彻底进入供应井喷时代，共有产权、限竞房大量供应，市场出现了严重的供应增加、库存明显上升的现象。截止日前，北京年内新开工住宅合计46个项目，开工住宅面积高达367.7万平方米，同比2018年同期大幅增加。北京楼市库存创造了5年来的最高点，库存达7.2万套。

　　“北京共有产权房从政策设置上剔除了投资属性，符合‘房住不炒’的要求，在购买条件、使用情况上都符合自住为主的政策预期。”张大伟说，从市场供应量看，共有产权房除郊区8个项目有明显剩余外，其他项目基本售罄，体现了共有产权房在解决局部区域居住需求上起到了很大作用。

　　不过，他也称，共有产权房已经没有投资价值，想通过共有产权房获得升值的概率已经非常低。中原地产研究中心提供的数据还显示，共有产权房对于拉低北京市场均价有巨大影响，以最近两年看，2018年拉低均价9.9%，2019年拉低幅度高达18.9%。