大温独立屋吐出3年涨幅！温西业主均亏42万！是

　　据加拿大乐活网Lahoo.ca周三(4月10日)报道称，近日，有英文媒体撰文称，大温独立屋市场的交易回暖，关注度显著上升，售价100万加元-200万加元之间的独立屋无论咨询量还是开放日的访问量都明显增加。

　　黄三水说，独立屋市场观望气氛浓厚，卖家认为自己已经做出很大牺牲，而买家还在期待更大的跌幅，只有相对低价的独立屋正在进入成交密集区。

　　根据大温地产局的数据，2019年3月大温独立屋基准价格是1437100加元，同比1年前下跌10.5%。这也是独立屋10年内首次在12个月内取得两位数跌幅。

　　大温地产局直言，大温独立屋基准价格已经跌回到2016年下半年的水平，也就是说过去三年买入大温独立屋的投资者最好的结果是不赔不赚。而过去两年内进场的买家大部分账面亏损。

　　黄三水说，假设一个人手里有100万加元现金，他在2016年下半年买入价值200万的独立屋，三年后不算持有成本，他的100万现金对应的还是100万房价，而100万存入银行，3年间至少也能取得15万加元左右的回报。也就是说即便不计算买房带来的交易和持有成本，所谓不赔不赚也有15%的实际亏损。更不用提账面都亏的投资者了。

　　不过黄三水坚信，机会都是跌出来的，现在的下跌幅度已经值得大家花费精力时刻关注了。

　　大温地产局表示，从大温地区来看，跌幅最大的区域是温哥华西区，跌幅达到12.3%，在2018年3月买入温西独立屋的业主平均亏损424441加元。

　　大温地产局的数据显示，大温独立屋价格已经环比连跌13个月，与成交价下跌同步的是成交量也同步下跌，唯一的亮点是没有连跌13个月。

　　数据还显示，大温独立屋最近三个月的连续跌幅则是过去20年中最严重的。

　　黄三水把这种情况称为“加速赶底”或者”快速超跌“。

　　黄三水说，急跌往往是好事，是市场寻找底部的必要过程。大家不必过分惊呼也不必过分解读。现在最需要观察的就是4、5、6三个月的成家量，如果成交量有明显恢复，即便价格不开始反弹也可以考虑出手买入了。

　　事实上，2019年3月大温独立屋成交量就达到了529套，环比2019年2月高出20.22%，这是个积极的信号，但还需要未来三个月的数据加以确认。

　　另一个积极的信号是成交量环比上涨的同时，库存也开始下降。2019年3月总计有5649套独立屋在售，环比2019年2月有7.11%下降。这说明成交量的上涨切实带来了库存压力的减小。

　　尽管有积极的信号出现，但3月的售挂比依然维持在9.4%的低位，而低于12%的时候就是完全的买方市场。所以现在谈反转为时尚早，未来3个月的数据非常关键。

　　黄三水提醒大家可以观察三组数据：

　　1、成交量环比是否持续上涨。

　　2、库存环比是否持续下降。

　　3、售挂比是否回到12%-20%之间。

　　如果三个指标全部向好就是市场全面回暖的开始。

　　不过小编也提醒大家，想抄大底就要冒一定风险，等所有信号全部确认反转，再出手也就错过了最佳时机。

　　大部分英文媒体依然对大温独立屋市场持保守态度，他们普遍认为冷冻近三年的市场要想重新回暖，绝对不是一件容易的事，现在还没有足够的证明支持独立屋市场走强的论调。

　　不过黄三水觉得，别人害怕的时候你疯狂，这也许是一种合理的投资思路，2019年买房子也许买到的不是最低点，但应该是相对安全的点，特别是200万以下的温哥华独立屋，下跌空间真的很有限了。

　　对低价独立屋而言，买不了吃亏，买不了上当，可以考虑出手了，高价独立屋还是再看看吧。